自如退租，如何准确估算退款金额？

嘿，租房界的“退堂鼓”艺术家们，自如退租时如何准确估算退款金额可是个技术活！让我来为你揭秘这背后的“算法”。

自如平台的租住策略通常是押一付三，例如月租金为3000元，押金也为3000元，合同到期时，押金会如数退还，但提前退租的话，情况就复杂多了。

直接退租是最简单粗暴的，但押金会全额不退，相当于直接“贡献”给了自如。

转租是个相对“温柔”的选择，如果转租成功，押金会扣50%；转租不成功，且距离到期日小于30天，押金还是全额不退，不过，这里有个“时间差”的小技巧：无论退租还是转租，都需要提前15天申请，否则除了押金外，还需扣除15天的租金，如果距离离开日期小于15天，建议直接申请转租，并将截止日期从当天开始往后推15天，虽然可能会多支付几天的租金，但相比直接退租，损失还是小一些的。

再来说说申请退租的时间点，如果距离离开日期在15到30天之间，建议在第30天申请退租，这样最坏的情况下，也能拿到30%的押金（即9天租金），如果距离离开还有28天，建议将申请日设在第30天，虽然多支付两天房租，但至少能拿到7天的押金对应的金额。

这些都不是绝对的，因为自如的退款金额还受到租赁合同具体条款的约束，如果租赁合同中明确规定了提前退房的违约金数额或计算方法，那么赔偿金额就应按照合同中的规定来确定，合同违约金的上限是不超过实际损失的30%，但具体数额还是要根据合同的详细条款来判断。

退租的款项一般会退回到租客的自如账户里，租客需要登录自如账户，将账户与银行卡进行绑定，然后才能将自如账户中的退款转入绑定的银行卡中，在退款之前，自如还会根据租客当前的电费、水费、燃气费等进行扣减。

想要准确估算自如退租的退款金额，不仅要考虑直接退租或转租的不同情况，还要仔细阅读租赁合同的条款，以及留意申请退租的时间点哦！